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川财证券--房地产动态点评:落户宽松持续推进 潜在需求或迎释放

202004月14日

川财证券--房地产动态点评:落户宽松持续推进 潜在需求或迎释放

  【研究报告内容摘要】

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  事件新华社北京 4月 9日电国家发展改革委 9日称,2020年,将督促城区常住人口 300万以下城市全面取消落户限制,推动城区常住人口 300万以上城市基本取消重点人群落户限制,促进农业转移人口等非户籍人口在城市便捷落户。

  点评落户宽松持续推进 ,城镇化率 提升 有望带动 潜在需求 平稳 释放。 。

  根据《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》,督促除个别超大城市外的其他超大特大城市和Ⅰ型大城市坚持存量优先原则,取消进城就业生活5年以上和举家迁徙的农业转移人口、在城镇稳定就业生活的新生代农民工、农村学生升学和参军进城的人口等重点人群落户限制。推动Ⅰ型大城市探索进城常住的建档立卡农村贫困人口应落尽落。鼓励有条件的Ⅰ型大城市全面取消落户限制、超大特大城市取消郊区新区落户限制。商品房需求大致可分为新生人口带来的增量需求、改善型需求和伴随城镇化率提升带来的需求。当前部分城市对非本市户籍的购房者设有严格的限制,如对个税和社保缴纳期限存在规定等。我们认为此次督促城区常住人口 300万以下城市全面取消落户限制,与2019年 4月发布的取消重点群体落户限制的政策一脉相承,有望带动城镇化率进一步提升的同时,促进部分城市潜在需求逐步释放,实现市场稳步发展。

  引导劳动力要素合理畅通有序流动 ,有利于 区域 经济协同发展4月 9日,《中共中央、国务院关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》发布,其中关于“深化户籍制度改革”指出“推动超大、特大城市调整完善积分落户政策,探索推动在长三角、珠三角等城市群率先实现户籍准入年限同城化累计互认。”当前,常见问题我国的城市发展正处于热点单核向都市圈协同崛起过渡阶段。因此对于人口、技术和资源等要素的配置提出了更高的要求。实现资源的有效分配与引导有望带动区域经济发展活力的提升。在人口引流方面,若未来顺利推行重点区域“户籍准入年限同城化累积互认”,将加大都市圈吸引力。人口流入对于长三角、珠三角等城市群商品房市场潜在需求的积累具有积极作用。当前房地产政策调控依然处在“以稳为主”的基调下,截至 2019年我国商品房住宅库存去化周期虽小幅回升至 1.73年,但依然处于 2011年以来较低水平。不排除更多城市在因城施策的基础上,采取落户宽松、人才引进等政策实现人口流入,促进市场平稳发展。

  相关标的: :万科 A、保利地产(600048)、金地集团(600383)、金科股份(000656)、中南建设(000961)、阳光城(000671)、招商积余(001914)等。

  风险提示: 疫情影响 超预期 ,政策 推行进度不及预期 ,销售 不及 预期

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